affordableCebu total members
Home » Articles » Real Estate

Pwede bang ibenta ang lupa na hindi nakapangalan sa iyo (hindi mo pagmamay-ari)?

Ipagpalagay natin nakabili ka ng lupa. Hindi mo nailipat sa pangalan mo. At balak mong ibenta.

Kaya tanong sa sarili mo, "Pwede ko bang ibenta ang lupa na hindi naman nakapangalan sa akin (o hindi ko pagmamay-ari)?"

Pwede bang ibenta ang lupa na hindi nakapangalan sa iyo (hindi mo pagmamay-ari)


Sagot

Opo. Pwede mong ibenta ang lupang nabili mo at hindi pa nakapangalan sa iyo. Legal ito.

Pero dapat mong sabihin sa buyer ng lupa mo, na hindi mo pa nailipat sa pangalan mo ang lupang ito.

Nang sa ganun, malalaman ng buyer anong prosesong dapat gawin kung ililipat na niya ang pangalan ng titulo sa kanya.

Maaaring itanong pa ng iba, "Paano kung panglimang buyer ka na at nasa original owner pa ang pangalan ng titulo ng lupa? Pwede pa rin bang ibenta ito?"

Opo. Pwede pa rin kahit pangsampung buyer ka pa.

Kung buyer ka, ano ang panghahawakan mong katibayan na ikaw na ang may-ari ng lupa?

Kung buyer ka at wala kang balak ilipat ang pangalan ng titulo ng lupa sa iyong pangalan, dapat magpagawa kayo ng Deed of Absolute Sale sa pagitan mo at ng seller ng lupa. Ito ang magpapatunay na binenta sa iyo ang lupa at may kaukulang karapatan ka kahit anong gawin mo sa lupa.

Kung gusto mong ilipat ang pangalan ng titulo ng lupa sa iyo, mas mabuti dahil magkakaroon ka ng oportunidad na maisangla ang lupa sa bangko, sa cooperative o sa isang financial institution.

Anu-ano ba ang dapat tiyakin sa pagbili ng lupa kung hindi ito nakapangalan sa nagbebenta o may-ari nito?

Kung may balak kang bumili ng lupa at hindi ito nakapangalan sa nagbebenta, heto po ang mga hakbang na dapat mong isaalang-alang para maiwasan mo ang problema sa hinaharap:

1. Humingi ng kopya ng Tax Declaration (Oja/Oha) sa nagbebenta. Tapos, pumunta ka sa City/Municipality Assessor's Office upang mag-request ng Tax Declaration ng nasabing lupa. Ihambing mo ang dalawang kopya, ang kopya ng nagbebenta at ang kopya ng City/Municipality Assessor's Office. Tingnan kung magkapareho ba ang pangalan ng PROPERTY OWNER, LOCATION NG LUPA, SIZE of SUKAT NG LUPA, BOUNDARIES NITO, atbp. Kung magkapareho, ibig sabihin, totoo na nakaregister ang lupa sa City/Municipality Assessor's Office.

2. Kung may TITULO ang lupa, humingi ng kopya (photocopy) nito mula sa nagbebenta nito. Tapos, pumunta ka sa Registry of Deeds upang mag-request ng Certified True Copy ng titulo ng lupang ito. Pag nakuha mo na yung Certified True Copy ng titulo, ihambing mo ang kopya ng titulo ng nagbebenta sa iyo at ang Certified True Copy. Tiyaking magkapareho ang PROPERTY OWNER, LOCATION OF PROPERTY, SIZE OF PROPERTY. Pag pareho, natitiyak kang TOTOO at hindi peke ang TITULO. Tingnan mo rin kung may mga ENCUMBRANCES o pasanin (mortgages) ang Certified True Copy ng titulo. Dito mo malalaman kung nakasangla ba ang lupa. Kung hindi, mas mabuti.

3. Dahil hindi nakapangalan sa nagbebenta ang lupa, tingnan mo ang Deed of Absolute Sale sa kanya. Basahin mong mabuti ang nakalagay sa Deed of Absolute Sale na ito. Tiyakin mo kung anong lupa ang binenta sa kanya, sukat at location nito, sino ang unang may-ari o nagmana nito, sino naman ang buyer nito. Siyempre ang buyer ay yung nagbebenta sa iyo. 

4. Pag natiyak mo ang tatlong hakbang na nasa itaas, gumawa na kayo (buyer and seller) ng Deed of Absolute Sale doon sa certified Notary Public.

May katanungan ka pa ba? Ipost mo lang sa comment sa ibaba. - https://www.affordablecebu.com/
 

Please support us in writing articles like this by sharing this post

Share this post to your Facebook, Twitter, Blog, or any social media site. In this way, we will be motivated to write articles you like.

--- NOTICE ---
If you want to use this article or any of the content of this website, please credit our website (www.affordablecebu.com) and mention the source link (URL) of the content, images, videos or other media of our website.

"Pwede bang ibenta ang lupa na hindi nakapangalan sa iyo (hindi mo pagmamay-ari)?" was written by Mary under the Real Estate category. It has been read 53800 times and generated 62 comments. The article was created on and updated on 25 April 2018.
Total comments : 62
Dnnyys [Entry]

purchase atorvastatin online cheap <a href="https://lipiws.top/">atorvastatin us</a> buy generic atorvastatin for sale
catherine [Entry]

Hello po what if ang ginawa ng pinsan ko sa titulo ng lupa namin ng ate ko ay ginawan na deed of sale para daw bumaba ang tax walang perang involved. Nasa name pa ng ate ko yung titulo. Ano po ang pwedeng gawin para malipat sa akin ang name ng bahay at lupa namin. Kasi binili yun ng ate ko para sa amin. Namatay na po ate at mama ko and sa akin na po maiiwan yung bahay kaya lang di ko alam anong steps para mabawi yung sa deed of sale. Nasa akin po yung titulo ng bahay.
Imelda [Entry]

Nabentahan po ako ng lupa na may titulo,ngunit ang nagbenta sa akin ay kapatid na nd nkapangalan sa titulo at sa ngaun ay parehas ng patay ang mag asawa g nakapirma na nagbenta ang mga anak na na kapirma nlng ang parehas kong nkatira sa.loe,at mayron po kming kasunduan na hawak ko sa ngayon,
Anu po ba ang pde kong mailaban na karapatan sa.lote na nabili ko na 20 urs napo kming nkatira at may bhay din po ako sa lutong nabanggit
raymond [Entry]

Paano po kung ang nag bebenta ay nag papanggap lang na nabili nya ang lupa dahil nga naka kuha lang siya ng mga information ng mga documents tungkol sa lupa, pwede bang maibenta nya ang
lupang hindi niya pag aari?, At sa bandang huli magka problema ang tunay na may-ari at ang
na linlang na nakabili ng lupa.

May paraan ba na ma-notify ang tunay na may-ari ng lupa na illegal na pala ibinebenta ang
kanyang lupa?
Anna Liza Amparo [Entry]

Good evening po,tatanong ko lang po..Bumili kami ng lupa,residential nakapangalan po sa aming mag asawa ang Deed of Absolute sale,kaya lang po pumanaw na po ang asawa ko,Kapag po ba nagpa transfer of title kami pareho pa din namin pangalan ang ilalagay sa CTC?or sa akin lang po.kasi gusto ko pa din pong sa amin dalawa nakapangalan kahit wala na sya..
Cecilia Raymundo [Entry]

tanong ko lang po sino po ba dapat maghawak ng titulo, ang may ari, or ang nakabili ng 50% ng lupa
Sarah Samba [Entry]

Magandang araw po Atty.
Ask ko lang po kong ano dapat gawin kasi po nakabili ng lupa ang mga magulang namin 20 years ago sila po ay wala na ngayon sa isang kamag anak din po namin pero ang nag binta sa amin ay nakasanla lang sa kanya nang ibininta nia sa amin ay alam din po ng may ari ng lupa ang tanging kasulatan lang po nila ngvnga magulang namin ay resibo ng bintahan at ang may tunay na may ari ay patay na rin po.Angvtanong ko po ay pwedi po ba o may karapatan ba ang mga anak na naiwan na isali nila ipa survey ang nabili namin kasi nasa kanila po ang titulo at ano ang dapat namin gawin para di po nila ma claim ang nabili ng mga magulang namin na lupa.Ang pinanghahawakan po lang namin ay tanging resibo pero buhay pa po ang nag binta sa mga magulang namin.
janet calizo [Entry]

san po kayo pwede punthan para magpatulong at gusto ko na pong bumukod dahil single parent po ako dalawa ang anak ko para makaroon na kami ng sarili naming tirahan mahirap kasama ang mga kapatid sa bahay.,salamat po
Medina [Entry]

Paano po kung rights lang ung pinang hahawakan . At sa step father pa po ng nanay ko nakapangalan Ang lupa pero patay na po sila at sa mga hinuhulugan sa NHA nanay at tatay ko na po ung nag bayad. Gusto po namin Sana ibenta na ung bahay . Anu po ba Ang maaring Gawin at magandang Gawin upang maiwasan Ang problem .
Rona Pintu [Entry]

mag ask po sana ako dn, kng paano po ba un lupa sinangla po sa tita ko. Ung titulo po pala ay lumang pangalan pa ng dating may ari. Bago na po nag mamay ari ng lupa, may habol po ba ung tita ko sa titulo po na naisangla po saknia?
Rommel alba [Entry]

Pano po pag hindi napirmahan nung nag benta ng lupa ang deed of sale at namatay na at inatake sa puso kaya Di naka pirma ano po dapat gawin, pwede pa din po bang mabenta yung lupa na walang pirma ang deed of sale nag nag bebenta..?
Angelo C [Entry]

Hi..atty. magandang hapon, ano pong maaari naming gawin kung hindi pa samin nakapangalan ang titulo tapos ang hawak lng po naming papel ay kasulatan lng po sa pagbili ngunit hindi po notarized. Tapos patay na rin po ang may.ari,sana po matulungan nio po kami..maraming salamat
Ivah [Entry]

Pwede po ba isanla ang isang bahay at lupa na hindi nakapangalan sayo at walang titulo?
Lilian Urtal [Entry]

Pwede po b magbenta ang isa sa tagapagmana ng lupang naiwan ng magulang na wala pang titulo may tax declaration nman po. Ang nakapirma po sa kasulatan ay isa lng ung ibang kapatid na buhay pa at mga anak ng kapatid nila ay d nkapirma sa mga papeles.
rose [Entry]

Makakapag buwis ba ang isang tao sa iyong lupa kahit na hindi pa sa kaniya ang lupa?
Lorvichito Indias [Entry]

Pwede po ba na makasuhan ang Tao na kumuha ng Titulo na hindi naman sa kanya nakapangalan?
Cheryl [Entry]

Nabili po ang lupa nuon buhay pa asawang lalaki pero sa magulang po nang lalaki bali ipinamana pero nung namatay po ang lalaki ang asawa po ni loan ang titulo kahit meron napong nag mamay ari .may posibilidad po ba na ma serif ang lote kahit po binili ang lupa
MARECAR TRACAROL BAIT-IT [Entry]

May katanungan po ako..may nabili kasi akong lupa matagal na tapos seed of sale lang ang hawak ko kasi di ko pa napasurvey ang lupa..tapos napag alaman ko ngayon na ni loan sa bangko ng may ari ang titulo kasama na ang lupa na nabili ko na hindi man lang kami inabisuhan..ano gagawin ko ?
Rose Marie Jacinto [Entry]

Binigay po sa akin ng tatay ko ang memorial plan title na nakapangalan sa kanyang ina, ang aking lola. Gusto ko na ito ibenta dahil wala naman gagamit. Dahil meron na kami nabiling ibang memorial lot. Papaano po ang dapat gawin upang ito ay maibenta ko na dahil wala ng gagamit. Salamat po.
May Ann [Entry]

Nais ko pang malaman kung paano at ano maaring gawin kung ang lola ko ay hnd pa nya nailipat sa kanyang pangalan ang nabili nyang lupa taong 1984 po, hamggang ngaypn po ay nsa panglan pa rin ng dating may ari o sa pinagbilihan ng lola ko pero my deed sale nmn po, patay na ang dating may ari at bago mamatay ang aking lola at na ibigay na nya ito sa aking magulang sa pamamagitin ng Deed of donation, ngayon po at nais nming patituluhan upang ma itransfer sa magulang ko ang title.salamat po
Perry [Entry]

Pano Po ung title Ng lupa namin nasa ibang tao..Tapus nag pagawa sya Ng pekeng dead of sale..para masabi nyang nabili nya sa papa namin..Anu Po ba dapat naming gawin..pero Wala nmn pirma c papa....salamat Po..
Clariza Ticsay [Entry]

Naisanla namin ang lupa pero patay na ang may ari pwede ba ito
Rowena delos santos [Entry]

Itatanong ko lng po ing pwede pa ba naming makuha ung lupang sinanla ng tatay ko 26yrs ago,lola ko po ang may ari ng lupa nanay ng nanay ko at hindi nman po kasal ang magulang ko.
Jonjon [Entry]

Nag bebenta sa akin ng lupa ay SPA lang siya. Yung owner ay patay na. Nai check ko na sa RD at tugma naman ang lahat ng nakalagay sa titulo at legit. Alanganin po bang bilhin ito kahit SPA lang ung nagbebenta? May bisa pa ba ang pagkakaroon niya ng SPA kung namatay na si owner? Sana masagot nyo po. Salamat
bernadette g nisola [Entry]

good day po.. nais ko po sana itanong kung anong hakbang ang pwedeng gawin ng aking kapatid na nakabili ng lote kasi po ang taong nagbenta at may ari ng lote ay namatay na ngunit di pa nailipat sa kanyang pangalan ang titulo ng lupa.. ngayon po naghahabol po kasi yung kapatid ng namatay dahil may karapatan daw po siya sa lupa. may deed of absolute sale na po sila ng aking kapatid . pwede na po ba siya magpatayo ng bahay sa loteng yun? sana po ay matulungan nyu kami.. salamat.
Minie Cabingan [Entry]

Hello. Plano po namin bumili ng lote pero yung seller ay hindi nya na transfer ang title, pero may deed of sale sya. Naka mother title portion lang ang binebenta. Ano po ang requirements at proseso pag ganyan ang scenario. Thanks
Rowena Palmer [Entry]

Ano po dapat gawin kng mero mgsanla ng lupa sayo sa mlaking hlaga?
Itachi Uchiha [Entry]

May laban ba kami sa lupa ang lolo ko ang naka pangalan sa lupa ngunit may ibang umaangkin at 13 years bago namin nalaman ang lupa dahil pumanaw ang aking lolo ng hindi niya nasasabi sa amin. Salamat po.
Krisyl [Entry]

May habol pa po ba ang ama sa lupa na sa kanya nakapangalan ang titulo ngunit naibenta ito ng kanyang anak nang wala siyang kaalaman?
dhan [Entry]

Maaari bang maipangalan sa iyo ang binibili mong lupa sa pilipinas kahit na nasa ibang bansa ka at wala kang kakayahan mag asikaso ng mga dokumento nito?
Guest [Entry]

Yes. pwede po.
1 2 »